8-952-952-20-12

Как правильно сделать ремонт квартиры перед сдачей в аренду


Эксперты разработали 10 главных заповедей для тех инвесторов, которые покупают недвижимость с целью последующей сдачи его в аренду. Одной из основных заповедей стала рекомендация про то, какой ремонт нужно провести для того, чтобы в результате извлечь от аренды квартиры максимальную прибыль. Поскольку именно качественное и продуманное планирование внутренней отделки и всего пространства квартиры или дома сделают это жилье в глазах его потенциальных арендаторов намного более привлекательным. Правильный ремонт гарантирует арендатору не только более быстрые сроки экспозиции, а также и более высокую доходность. Какие же нюансы стоит учесть при внутренней отделке помещения, чтобы эта квартира в результате ремонта подошла максимальному количеству клиентов?

Первое и самое главное – обратитесь к профессионалам. Специалисты дадут вам необходимую детальную информацию по вопросам того, что на данный момент востребовано как на арендном рынке жилья в целом, так и в каком-либо конкретном районе в частности: стоит ли вам покупать мебель, сколько спален нужно организовать, какие дополнительные удобства обязательно будут необходимы. К примеру, не помешает подумать о сауне (в случае если вы собираетесь сдавать загородный дом) либо же о покупке домашнего кинотеатра. Такие удобства при относительно низких затратах способны сделать вашу недвижимость гораздо более привлекательной для арендаторов: так как они, при прочих равных условиях, выберут вероятнее всего то жилье, которое будет лучше оснащено.

Арендная ставка на практике зависит не только от того фактора, что непосредственно представляет собой данное жилье, а также и от того, каким образом выглядит подъезд дома. Если квартира будет отвечать всем требованиям клиента, однако в подъезде при этом лифт находится в аварийном состоянии, вывернуты лампочки, а на входной двери замок не работает – то арендатор, скорее всего, не захочет арендовать такое жилье. Только светлый, отремонтированный и чистый подъезд, стены которого окрашены в светлые спокойные тона, достаточное количество света, современное лифтовое оборудование, хорошо закрывающаяся входная дверь, а кроме того наличие охраны помогут оправдать в глазах арендатора установленную высокую плату за аренду этой квартиры.

Настоятельно советуем начать подготовку квартиры или дома для сдачи в найм с самых основ: необходимо тщательно проверить системы жизнеобеспечения жилья (УЗО, электричество с заземлением и т.д.). Заблаговременная проверка и соответственно бесперебойная работа всех систем, к примеру, таких как вентиляция, кондиционеров, датчики пожарной сигнализации поможет арендодателю получать прибыль от сдачи своей квартиры в аренду в самые кратчайшие сроки.

Оцените, как именно выглядит входная дверь квартиры, которую вы готовите для сдачи в аренду. Возможно, ее нужно обить более качественным материалом или вообще сменить? Проверьте на надежность дверные замки, а также не лишним будет установить и видеодомофон.

Посмотрите, что будет видеть арендатор, заходя непосредственно в вашу квартиру. Первое, на что взыскательные клиенты обращают внимание – это планировка квартиры. «Коммунальный» принцип расположения комнат (это когда длинный коридор с гостиной, кухней, а также спальнями по периметру), вероятнее всего, может оттолкнуть потенциального арендатора. Наиболее оптимальная планировка расположения комнат – когда жилая зона (кухня, столовая, гостевая спальня, гостиная, кабинет и туалет) будут отделены от спальной зоны (хозяйская и детские спальни). Безусловно, в случае осуществления перепланировки жилья лучше всего приглашать профессионального дизайнера и архитектора. Они помогут вам выбрать правильное и самое лучшее расположение комнат и при этом сделать планировку вашей квартиры или дома максимально удобной.

Чтобы ремонт жилья соответствовал основным современным требованиям, необходимо стараться подобрать светлые нейтральные оттенки для стен. Пастельные и светлые тона помогут расширить пространство, а кроме того они производят намного более аккуратное впечатление, чем яркие или темные цвета;

— продумайте грамотное освещение квартиры: яркий свет и современная многоуровневая система освещения придадут вашей квартире дополнительный объем;

— арендаторы отдают свое предпочтение при выборе квартиры паркетным полам (из дуба либо бука), который покрыт матовым лаком; лучше всего уложить бруски палубной кладкой или по диагонали в ряд: паркетные «квадраты» и «елочки» сегодня уже не актуальны, а ламинат, ковролин или линолеум – удел квартир эконом-класса;

— на окна установите хорошие качественные тройные стеклопакеты, при этом лучше всего, чтобы они были светлых тонов;

— кухню желательно полностью оборудовать бытовой техникой. В идеале на кухне должны быть газовая плита или электрическая, вытяжка, микроволновая печь, посудомоечная машина, большой холодильник, а стиральная и сушильная машины лучше, чтобы располагались в отдельной зоне;

— в спальных комнатах следует позаботиться об удобном и вместительном пространстве для хранения одежды. Также не забудьте на окна повесить жалюзи, роллы, французские или римские шторы;

— ванные комнаты нужно оборудовать хорошей сантехникой белого цвета и сделать достаточно яркое освещение; состоятельные арендаторы свои предпочтения отдают ванным комнатам с полным кафельным покрытием стен и пола; также здесь рекомендуется установить и бойлер для нагрева воды.

Довольно часто владельцы жилья, делая ремонт квартиры для ее сдачи в аренду, ориентируются в отделке помещений именно на свой собственный вкус. А это очень большая ошибка. Так как, по мнению специалистов, стиль квартиры должен быть вполне современным, и при этом достаточно универсальным и «спокойным». Будет лучше воздержаться в интерьере от ультрасовременных аксессуаров, выполненных в стиле Hi-Tech, а также от фольклорных мотивов. Поскольку чем более универсальной по дизайну будет квартира, тем она подойдет большему количеству клиентов, и соответственно тем быстрее вы ее сможете сдать в аренду.

Что касается заложенного на ремонт арендной квартиры бюджета, он должен составляться примерно из расчета 1000-2000 долларов за 1 м² В данную сумму включается полностью все необходимое для выполнения качественной отделки помещения: укладка паркета, прокладка коммуникаций, дизайнерская работа и т.д.

Сейчас приведем пример того, как относительно небольшие затраты на ремонт квартиры довольно быстро окупились. Стандартная квартира с площадью в 60 м² сдавалась за 2000$ в месяц. После проведения в ней ремонта с заменой сантехники, покупкой мебели и переустройством кухни, эта квартира была сдана уже в течение нескольких дней за 3500$. Отделка в квартире длилась 3 месяца, она обошлась ее собственнику в 12 000$.

На сегодняшний день на рынке элитного жилья представлены и квартиры с мебелью, и квартиры без нее. Полностью меблированное жилье – это, как правило, квартира, полностью готовая к заселению. В ней в распоряжение арендатора предоставляются встроенная кухня, мебель и сантехника. Немеблированное жилье представляет собой пустую квартиру, которая оборудовано только лишь встроенной кухней, сантехникой, бытовыми приборами и встроенными шкафами. Но в каких случаях лучше стоит меблировать жилье, выставляемое в аренду, а когда лучше сдавать вашу квартиру пустой? Эксперты сходятся во мнении, что имеет смысл завозить в квартиру мебель, только если метраж квартиры будет не превышать 120 м² Арендатор, претендующий на такого плана жилплощадь, рассчитывает, что арендуемая квартира уже полностью будет готова к ее заселению. Как правило, это семья без детей или одинокий клиент, которые не планируют привозить с собой мебель. В то же время потенциальные арендаторы более дорогих, а соответственно более просторных апартаментов, будут охотнее снимать именно пустые квартиры. Поскольку такие клиенты весьма щепетильно относятся к необходимому внутреннему убранству арендуемой квартиры и поэтому предпочитают самостоятельно меблировать все комнаты в соответствии с собственным вкусом, образом жизни и их социальным статусом. Нередко они привозят необходимую мебель с собой либо же просят меблировать арендуемую квартиру за счет собственника, однако, именно с учетом их пожеланий и потребностей. Иностранцы, как правило, снимают не меблированную квартиру, поскольку это связано со сложившейся устоявшейся на Западе арендной культурой. Меблированное жилье на Западе сдается в основном только на небольшой срок, к примеру, в сезонную аренду. А россияне – напротив, не готовы переезжать в квартиру со своей мебелью. Исключением здесь являются люди, которые снимают квартиру на время ремонта либо на тот временной период, когда подыскивают для себя новый дом, а их прежний уже был выставлен на продажу. При этом, как отмечают специалисты, разницы в цене аренды между пустой и меблированной квартирой практически нет.

Еще один важный момент – обеспечьте качественную связь в квартире. В ней должны быть телефон, спутниковое телевидение и, конечно, выделенная Интернет-линия.

Затратив достаточно большое количество и средств, и своего времени на проведение ремонта в квартире,  каждый собственник будет заинтересован и в сохранности ремонта, и само собой, имущества, находящегося в данной квартире. Именно поэтому не нужно жалеть денег на страхование. Лучше всего застраховать все конструктивные элементы вашей квартиры, инженерное оборудование, бытовую технику, мебель и внутреннюю отделку. Но в первую очередь следует подумать о страховании гражданской ответственности. Так как это – довольно доступный и в то же время действительно необходимый вид страхования. Удачи! Ваш ElitHome24)))